전세자금대출은 다양한 종류가 있고 용어도 복잡할 수 있어요. 대출 금액이 크기 때문에 조금만 다른 이자율도 많은 이자 손해를 가져올 수 있어요. 하지만 단 한 분만 투자한다면, 최소한 200만 원의 이익을 얻을 수 있어요.
요약하자면, 전세자금대출은 종류가 많고 용어가 어려울 수 있지만, 이자율을 잘 선택하면 큰 이익을 얻을 수 있어요.
대출을 한 번 하면 되돌릴 수 없어요. 그만큼 대출을 선택할 때 신중해야 하고, 준비를 철저히 해야 손해를 보지 않아요. 이 글을 쉽게 읽을 수 있도록 노력했어요. 중간에 포기하지 마시고, 끝까지 함께해요. 핵심 정보를 놓치지 않도록 해요.
전세자금대출은 돈의 주인에 따라 크게 두 가지로 나뉘어요. 하나는 나라에서 제공하는 “기금재원 상품”이고, 다른 하나는 은행에서 제공하는 “은행재원 상품”이에요. 은행은 대출금을 돌려받을 수 있을지 없을지를 보증기관을 통해 판단해요. 은행은 보증기관에서 보증받은 금액 내에서 대출을 해줘요. 만약 개인이 대출금을 갚지 못하면, 은행은 보증기관으로부터 대출금을 돌려 받을 수 있어요. 주요 보증기관으로는 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험이 있어요. 간단히 말하면, 전세자금대출은 나라에서 제공하는 것과 은행에서 제공하는 것으로 나눌 수 있어요. 은행은 보증기관을 통해 돈을 빌려줄지 판단해요.
시중은행의 전세자금대출 상품은 다양하고 복잡해 보일 수 있는데, 이는 보증기관에 따라 상품이 따로 마련되기 때문입니다. 위에서 설명한 4가지로 분류하면 보다 명확하게 이해할 수 있어요. 서로 다른 은행이라도 같은 보증기관에 속하는 상품은 대출 신청 자격, 최대한도, 대상 주택 등이 거의 동일합니다. 따라서 은행마다 금리는 다르지만, 최저 금리를 제공하는 은행 상품을 선택하면 손해를 막을 수 있어요.
이제 중요한 전세자금대출 전략을 알려드릴 텐데, 집중해서 들어주세요. 만약 주택도시기금의 전세자금 대출로 충분한 금액을 얻을 수 있다면, 꼭 그것을 이용하세요. 수도권 기준으로, 2자녀 이상 가구는 최대 3억원까지, 1자녀 또는 자녀가 없는 가구는 최대 1.2억원까지 대출이 가능합니다. 이 대출 상품의 금리는 은행에서 제공하는 상품과 비교해도 매우 저렴합니다. 소득과 전세가에 따라 결정되는데, 최저 연 1.5%부터 최대 연 2.9%까지의 범위 내에서 설정됩니다. 주택도시기금의 홈페이지에서는 간편한 한도조회 서비스를 제공하고 있어요. 개인정보 입력 없이 로그인 없이 1분 만에 가능하니, 아래 버튼을 클릭하여 바로 조회해보세요.
이어서 은행재원 상품을 살펴보겠습니다. 이 상품은 대출 한도가 2.22억원에서 최대 5억원까지 가능합니다. 여기서는 한국주택금융공사(HF)와 서울보증보험(SGI) 상품을 주로 다룰 건데요. 은행의 이 두 가지 보증기관 상품은 서류 준비가 간편하고, 모바일에서도 비대면 신청이 가능해 많은 신청자들이 선호하는 특징이 있습니다. 저희가 분석한 30여 개의 전세자금대출 상품 중에서 최저 금리 상품을 소개해 드릴게요.
또한, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)이거나 청년(만 19세 이상부터 만 34세 이하)인 분들은 별도의 포스팅을 참고하시면 더 많은 혜택을 받으실 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 (3억원, 1.50%)
버팀목 전세자금대출은 많은 사람들이 가장 먼저 알아보는 저렴한 대출 상품입니다. 청년의 경우 연 1.5%의 초저금리 혜택을 받을 수 있고, 일반 가구도 최대 연 2.1%의 금리를 적용받을 수 있습니다. 주요 대출 정보는 다음과 같습니다.
- 대출 한도: 최대 3억원, 전세가의 80% 이내
- 대출 금리: 연 1.5% ~ 2.9%
- 소득 조건: 연 소득 7.5천만원 이하
- 자산 조건: 순자산 3.61억원 이하
- 주택 보유: 세대주 및 세대원 전원 무주택
- 전세 주택: 전용면적 85m2 이하, 전세 가격 4억원 이하
소득과 자산은 부부 합산 기준이며, 신혼부부, 청년, 그리고 일반 가구에 따라 소득 조건, 대출 한도, 대출 금리 등이 달라집니다. 정확하고 간결한 정보를 확인하고 정부의 혜택을 놓치지 마세요.
전월세 보증금대출 (2.22억원, 3.58%)
모바일 비대면으로 신청할 수 있는 HF 한국주택금융공사의 보증 상품 중, 최대 한도는 2.22억원입니다. 그 중에서 최저 금리 상품은 카카오뱅크의 전월세 보증금대출입니다.
- 대출 한도: 최대 2.22억원, 전세가의 80% 이내
- 대출 금리: 연 3.580% ~ 4.754%
- 재직 조건: 근로소득자(재직 1년 이상) 또는 사업소득자
- 주택 보유: 1주택 이하
- 전세 가격: 수도권 기준 7억원, 그 외 지역 기준 5억원 이하
- 보증 보험: HF에서 보증서 발급 가능한 자
이렇게 HF에서 보증하는 전세대출 중에서 모바일 비대면으로 신청 가능한 상품은 최대 한도가 2.22억원입니다. 그 중에서도 카카오뱅크 상품이 최저 금리로, 이를 먼저 검토하시면 이자를 절약할 수 있습니다.
쏠편한 전세대출 (5억원, 3.61%)
신한은행의 쏠편한 전세대출은 SGI 서울보증보험에서 보증하는 상품 중에서 최저 금리 상품입니다. 모든 SGI 보증 상품은 무주택자에게는 최대 5억원의 한도를 제공하며, 1주택자에게는 최대 3억원까지의 한도를 제공합니다.
- 대출 한도: 무주택자는 5억원, 1주택자는 3억원 (전세가의 80% 이내)
- 대출 금리: 연 3.610% ~ 5.120%
- 재직 조건: 근로소득자(재직 1년 이상) 또는 사업소득자
- 주택 보유: 1주택 이하
- 대상 주택: 아파트, 연립, 다세대
- 보증 보험: SGI에서 보증서 발급 가능한 자
무주택자가 받을 수 있는 전세자금대출 최대한도는 5억원입니다. 한도가 넉넉하고 금리도 저렴한 상품을 찾으신다면 아래 버튼을 클릭하여 자세한 내용을 확인하시고 진행하시길 추천드립니다.
고정금리 전세자금대출 (4억원, 4.179%)
대부분의 전세자금대출은 전세가의 80%까지 대출 받을 수 있어요. 나머지 20%는 본인이 부담해야 해요. 그러나 하나은행의 고정금리 전세자금대출은 전세가의 90%까지 대출 받을 수 있는 유일한 상품입니다.
- 대출 한도: 최대 4억원, 전세가의 90% 이내
- 대출 금리: 연 4.179% 고정
- 주택 보유: 무주택
- 대상 주택: 등기부등본상 주택
- 보증 보험: HF에서 보증서 발급 가능한 자
대출 한도가 90%로 나오는 것은 큰 장점이에요. 게다가 금리도 약 0.5%밖에 차이 나지 않습니다. 현금이 부족해서 전세가격이 낮은 집에 대해 고민하지 마세요. 아래 버튼을 클릭하여 자세한 내용을 확인하고, 삶의 질을 높일 수 있는 집을 찾으세요.
KB든든 주택 전세자금대출 (4.44억원, 3.64%)
HF 한국주택금융공사에서 보증하는 상품은 영업점을 방문하여 진행하면 최대 4.44억원의 한도를 받을 수 있어요. 그 중에서도 최저 금리 상품은 KB국민은행에서 특별 판매 중인 KB든든 주택 전세자금대출 상품입니다.
- 대출 한도: 최대 4.44억원, 전세가의 80% 이내
- 대출 금리: 연 3.640% ~ 5.040%
- 주택 보유: 1주택 이하
- 전세 가격: 수도권 기준 7억원, 그 외 지역 기준 5억원 이하
- 보증 보험: HF에서 보증서 발급 가능한 자
특별 판매 중인 상품은 언제든 판매 중단될 수 있으니, 전세자금대출을 고려 중이시라면 지금 당장 확인하고 빠르게 진행하는 것이 좋아요.