2025년 특례 보금자리론 대출자격 완벽 가이드
무주택 실수요자에게 큰 혜택을 주는 특례 보금자리론이 2025년까지 연장되었습니다. 기존 보금자리론보다 완화된 조건으로, 내 집 마련을 계획 중이라면 반드시 살펴보아야 할 정책 대출입니다.
특례 보금자리론이란?
기존 보금자리론보다 대출 한도, 대상 주택 가격, DSR 규제 등이 완화된 한시적 주택담보대출입니다.
- 대상 주택 가격: 9억 원 이하
- 대출 한도: 최대 5억 원
- DSR 규제: 미적용
- 운영 기간: 2025년 종료 예정
기존 보금자리론의 까다로운 조건에서 벗어나 실수요자가 체감할 수 있는 실질적 혜택을 제공합니다.
대출자격 조건
- 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 6개월 내 처분 조건)
- 매매가 9억 원 이하 주택
- 만 19세 이상 내국인
- 소득 제한 없음 (우대금리는 연 1억 이하)
TIP: 1주택자도 조건부로 신청 가능하므로, 기존 주택을 매도 예정이라면 놓치지 마세요!
LTV·DSR·대출한도
- LTV: 무주택자 70%, 생애최초 주택구입자 80% 가능
- DSR: 적용 제외 (다른 대출은 별도 심사)
- 최대 대출한도: 5억 원
- 상환기간: 10년~30년 선택 가능
생애최초 구입자라면 LTV 80%까지 적용되어 자금 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.
금리 및 우대 조건 (2025년 기준)
기본금리는 연 3.25%~3.55% 수준이며, 아래 조건을 충족할 경우 최대 1.0%p까지 금리 인하 혜택이 가능합니다.
- 다자녀 가구: 0.5%p
- 신혼부부: 0.3%p
- 사회초년생: 0.1%p
- 저소득층: 0.4%p
- 한부모/장애인/다문화 가구: 0.3~0.4%p
예시: 신혼부부(0.3%) + 저소득층(0.4%) = 총 0.7%p 인하 가능
신청 방법
- 온라인: 한국주택금융공사 홈페이지
- 오프라인: 농협, 신한, 하나, 우리은행 등 제휴 은행
필수 제출 서류
- 신분증, 주민등록등본
- 소득 증빙: 원천징수영수증, 소득금액증명원
- 자산 증빙: 주택 매매계약서, 등기부등본
- 우대 조건 관련: 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등
주의: 주택 계약 후 3개월 이내 신청해야 하며, 승인까지 약 2~3주 소요됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자인데 신청 가능한가요?
A. 기존 주택을 6개월 이내 처분 조건으로 가능합니다.
Q2. 전세대출이 있어도 신청 가능한가요?
A. 가능하지만, DSR 심사 기준에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
Q3. 언제까지 신청해야 하나요?
A. 2025년 12월까지 운영되며, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다.
Q4. 주택가격이 9억 원을 초과하면 신청 불가한가요?
A. 네, 실거래가 기준 9억 원 초과 시 신청 불가능합니다.
