2025 전세보증보험 가입조건 총정리: 집주인 부담, 거절 사유, 체크리스트, HUG vs SGI 비교까지 완벽 안내

2025 전세보증보험 가입조건 총정리: 집주인 부담, 거절 사유, 체크리스트, 기관 비교까지 완벽 안내

전세 계약을 앞둔 세입자라면 가장 먼저 검색하는 키워드가 바로 전세보증보험입니다. 수천만 원, 많게는 억대 보증금을 맡기면서도 ‘혹시 돌려받지 못하면 어떡하지?’라는 불안함은 누구나 갖고 있죠.

이런 리스크를 줄이는 가장 현실적인 방법이 바로 전세보증보험입니다. 하지만 모든 세입자가 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 주택 조건, 보증금 규모, 계약 상태 등이 까다롭게 심사되기 때문이죠.

이번 글에서는 2025년 전세보증보험 가입 조건을 핵심 항목별로 정리하고, 거절 사유, 기관별 비교, 준비서류, 보험료 계산법, 가입 시기, 가입 전 체크리스트까지 한 번에 정리해드립니다.

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1. 전세보증보험이란?

전세보증보험이란 세입자가 전세계약 종료 후 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못했을 경우, 보험기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이후 기관은 집주인에게 구상권을 행사해 회수합니다.

구분	내용
운영기관	HUG, SGI서울보증, HF한국주택금융공사
보상 대상	전세계약 만료 후 보증금 미반환
주요 혜택	소송 없이 보험사가 선지급 → 집주인에 구상권 행사

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2. 2025 전세보증보험 가입 기본 조건

항목	가입 조건
임차인	대한민국 국적 또는 외국인 등록 세입자
보증금 한도	수도권 7억, 비수도권 5억 (HUG 기준)
계약기간	최소 1년 이상 잔여
전입신고 및 확정일자	반드시 완료 후 가입 가능
주택 상태	선순위 근저당 비율이 낮아야 함
건물 유형	아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 가능 (무허가 제외)

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3. 가입이 거절될 수 있는 조건

• 선순위 근저당 설정 금액이 전세보증금보다 높을 경우
• 계약 만료일이 3개월 이내로 임박한 경우
• 집주인이 세금 체납 중으로 압류 등기된 경우
• 무허가 건물, 불법 증축 주택 또는 등기 미완료 신축

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4. 전세보증보험 준비서류

서류	용도
전세계약서 사본	계약 내용 확인
주민등록등본	전입신고 확인
건물 등기부등본	소유자, 근저당 등 권리관계 확인
집주인 인감증명서/동의서	필요 시 요구됨 (기관마다 상이)
임차권 등기명령서	계약 만료 후 미반환 시

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5. HUG vs SGI 조건 비교

항목	HUG	SGI
보증금 한도	수도권 7억 / 비수도권 5억	제한 없음 (10억 이상 가능)
가입 가능 시기	계약 후 1년 이내	계약 중 언제든 가능
보장 범위	100% 보장	일부 상품은 부분 보장
가입 조건	엄격	유연
보험료	저렴	보장액 따라 상이

✔ 조건이 까다롭지 않고 보증금이 크다면 SGI, ✔ 기준을 충족하고 저렴하게 가입하려면 HUG가 유리합니다.

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6. 보험료는 얼마나 드나요?

• 보증금의 약 0.1%~0.2% 수준
• HUG: 연 0.128~0.154%
• SGI: 연 0.15~0.3% (상품별 상이)

보증금 2억 × 0.15% = 30만 원 (1년 기준)
→ 월 약 2만 5천 원의 비용으로 보증금 전액을 보호받을 수 있습니다.

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7. 전세보증보험, 언제 가입해야 하나요?

• 신규 계약 시: 계약서 작성 후 즉시 가입 가능
• 갱신 계약 시: 갱신계약서와 전입/확정일자 갱신 후 신청
• 주의: 계약 만료일 3개월 전부터는 가입 거절 가능

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8. 가입 전 필수 체크리스트

• ✅ 전세보증금보다 선순위 근저당이 낮은가?
• ✅ 전입신고와 확정일자는 완료했는가?
• ✅ 계약서 사본을 보험기관에 제출할 수 있는가?
• ✅ 보증기관의 조건에 부합하는가?
• ✅ 집주인이 보험 가입에 문제를 제기하지 않을까?

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